Immobilienbewertung

Immobilienverkauf / vermietung

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig?

1. Realistischer Verkaufspreis
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab – das Objekt bleibt lange am Markt und verliert an Attraktivität. Ein zu niedriger Preis führt zu Geldverlust. Eine fundierte Bewertung sorgt für einen marktgerechten Einstieg.

2. Grundlage für Verkaufsverhandlungen
Mit einer nachvollziehbaren Wertermittlung haben Sie eine sachliche Basis für Gespräche mit Käufern, Banken oder Maklern. Das schafft Vertrauen und Klarheit.

3. Absicherung bei rechtlichen oder steuerlichen Themen
Bei Erbschaften, Scheidungen oder Schenkungen ist der Verkehrswert entscheidend. Eine professionelle Bewertung kann spätere Konflikte und finanzielle Nachteile vermeiden.

4. Unterstützung bei Finanzierungen
Banken fordern oft eine verlässliche Einschätzung des Objektwerts, bevor sie Kredite zusagen. Unsere Bewertungen helfen dabei, die Finanzierung sicher aufzustellen.

5. Entscheidungsgrundlage bei Sanierung oder Vermietung
Wenn Sie nicht verkaufen wollen, sondern sanieren, vermieten oder langfristig planen, gibt Ihnen die Bewertung Orientierung über Wirtschaftlichkeit und Potenzial.

1. Kontaktaufnahme und Erfassung der Eckdaten
Sie nehmen Kontakt mit uns auf – telefonisch, per E-Mail oder über unser Online-Formular. Wir sammeln erste Basisinformationen: Lage, Objektart (Wohnung, Haus, Grundstück), Baujahr, Wohnfläche, besondere Merkmale etc.

2. Vor-Ort-Besichtigung
Ein erfahrener Mitarbeiter besichtigt das Objekt persönlich. Dabei werden Zustand, Ausstattung, eventuelle Mängel und die Umgebung bewertet. Bei Bedarf machen wir Fotos zur Dokumentation.

3. Sichtung von Unterlagen
Wir prüfen relevante Dokumente wie Grundbuchauszug, Baupläne, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Mietverträge (falls vermietet) und ggf. Energieausweis. Diese Unterlagen sind wichtig für eine fundierte Wertermittlung.

4. Marktanalyse und Vergleichswerte
Wir analysieren aktuelle Marktdaten, Vergleichsobjekte in der Umgebung sowie Angebot und Nachfrage. Je nach Objektart wenden wir geeignete Verfahren an (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren).

5. Erstellung der Bewertung
Auf Basis aller Informationen erstellen wir eine realistische Marktwerteinschätzung oder – bei Bedarf – ein ausführliches schriftliches Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

6. Ergebnisbesprechung
Wir stellen Ihnen das Ergebnis persönlich oder telefonisch vor, erläutern die Bewertung nachvollziehbar und beantworten Ihre Fragen. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der weiteren Vermarktung oder Entscheidung.